PLANUNG
und ABLAUF

6 SCHRITTE ZUM TRAUMHAUS

Ein Wohn- oder Wochenendhaus zu bauen ist meist eine Entscheidung fürs Leben. Um alle Details gezielt auf Ihre Bedürfnisse und die Gegebenheiten Ihres Grundstückes anzupassen, bedarf es daher gründlicher Beratung, zielgenauer Abstimmung und intensiver Besprechung. Oft hilft es auch, die eigenen Ideen einmal visuell in einer 3D-Zeichnung umgesetzt zu sehen.

3D-Animation Rendering Wohnhaus
Beispiel 3D-Zeichnung
Holzrahmenbau Typ Kanada
...und Ausführung

In einem kostenlosen Vorgespräch informieren wir Sie gerne zunächst über unsere Bauweisen und nennen einen allgemeinen Kostenrahmen je nach Ausstattung, Art und Umfang Ihres Bauvorhabens. Natürlich stehen wir Ihnen mit unserem Erfahrungsschatz bei jeder Entscheidung und in jeder Phase Ihres Hausbaus zur Seite.

Dabei hat sich für uns der folgende Ablauf auf dem Weg zum Traumhaus vielfach bewährt:

SCHRITT 1: Die Bauplanung
  • PHASE 1: Nach Abschluss eines Planungsvertrages besprechen wir ausführlich Ihre Ideen und Vorstellungen für einen individuellen Grundriss, oder Sie wählen ein Hausmodell aus unserem Ideenkatalog und geben uns evtl. Änderungswünsche im Detail an. Wir beraten Sie zum gesamten Leistungsumfang. Auf dieser Grundlage fertigen wir einen ersten groben Entwurf Ihres Wunschhauses an.

  • PHASE 2: Sagt Ihnen der erste Entwurf zu, erstellen wir im Anschluss einen detailgenauen Plan mit Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen, sowie einer Visualisierung der Außenansichten in 3D. Außerdem erhalten Sie eine erste Kostenschätzung des Bauprojekts und wir klären anhand des von Ihnen vorzulegenden Lage- und Bebauungsplans, ob Ihr Bauvorhaben genehmigungsfähig ist. Mit Abschluss dieser Planungsphase erhalten Sie die Unterlagen, die Sie für die Abklärung der Finanzierung Ihres Bauvorhabens mit Ihrem Kreditinstitut benötigen.
  • PHASE 3: Auf Basis des Entwurfs aus Phase 2 sowie dem gewünschten Leistungsumfang erstellen wir für Sie ein fertiges Planungskonzept (bei schlüsselfertiger Ausführung inkl. der Auswahl sämtlicher Objekte für Sanitärinstallation, Elektrifizierung und Einbauelemente). Als Ergebnis der im Planungsvertrag enthaltenen Leistungen erhalten Sie alle Zeichnungen im Maßstab 1:75 sowie eine genaue Kostenaufstellung für die Erstellung Ihres Bauvorhabens durch uns zum Festpreis.
SCHRITT 2: Der Bauantrag

Nach Unterzeichnung des Bauvertrags unter Vorbehalt der Baugenehmigung, sowie der Freigabe der Entwurfszeichnungen Ihrerseits erstellen wir für Sie:

  • alle Bauzeichnungen, Berechnungen und Beschreibungen mit Unterschrift des Planungsvorlageberechtigten
  • Nennung des Tragwerksplaners
  • eventuelle Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen
  • den Nachweis laut Energieeinspargesetz über den Einsatz erneuerbarer Energien nach EnEV.

Außerdem führen wir für Sie die notwendigen Verhandlungen mit den zuständigen Behörden.

SCHRITT 3: Die Vorarbeiten

Von nun an koordiniert der persönlich für Sie zuständige Bauleiter alle im Leistungsumfang enthaltenen Gewerke. Er ist für Sie der erste Ansprechpartner während der Bauzeit.

Er berät Sie bei den Vorarbeiten bezüglich der:

  • vorbereitenden Baustelleneinrichtung
  • Erdarbeiten
  • Entsorgungsleitungen
  • Fundamentplatte bzw. Keller
SCHRITT 4: Aufbau des Hauses

Nach Vorfertigung der Wandkonstruktionen bei Holzrahmenbau in unseren trockenen Werkhallen (bzw. bei Wochenendhäusern auf Wunsch Anlieferung der Blockbohlen) und den oben genannten Vorarbeiten auf Ihrem Grundstück beginnen wir am Aufbautag mit der Montage der Wände auf dem abgedichteten Fundament. Alle Termine werden selbstverständlich von unserem Bauleiter mit Ihnen abgestimmt.

Die Montage des Rohbaus mit Dachstuhl bzw. Flachdach nimmt nur wenige Tage in Anspruch und kann auf Wunsch mit einem Richtfest feierlich beendet werden.

Im Anschluss beginnen wir mit dem Einbau der Fenster und Türen und (sofern beauftragt) mit der Dacheindeckung, sowie dem Innenausbau inklusive Fußbodenkonstruktion (Bituperlschüttung oder Estrich).

Auf Wunsch erstellen wir Ihr Haus komplett schlüsselfertig (inklusive Nebengewerke, ohne Boden- und Wandbeläge) bzw. bezugsfertig (inklusive Boden- und Wandbelag im Innenraum). Oder Sie wählen eine individuelle Ausbaustufe, je nachdem welche Leistungen wir mit unseren bewährten Subunternehmern für Sie erbringen dürfen.

Dazu gehören beispielsweise:

  • Treppeneinbau
  • Lieferung und Einbau von Bodenbelägen (Fliesen, Parkett, Laminat)
  • Malerarbeiten innen und außen
  • Lieferung und Einbau von Fensterbänken
  • Abdunklung mit Fensterläden oder Rollläden
  • Setzen eines Abwasserschachts oder einer Zisterne
  • Schornsteinmontage (gemauert oder Edelstahl)
  • Sanitärarbeiten inkl. Einzelobjekten und Anschluss an die Zuleitungen der Versorger
  • Elektrifizierungsarbeiten
  • Installation einer Heizanlage (Luftwärmepumpe, Erdwärmepumpe, Pellet-Heizung oder Gasheizung etc.)
  • Lüftungsanlage
  • Photovoltaikanlage
  • Solaranlage
SCHRITT 5: Sonstige Leistungen

Wir erstellen für das Bauobjekt einen individuellen Energiepass, der die genauen energetischen Parameter übersichtlich darstellt. Der standortbezogene Nachweis der aktuellen EnEV ist im Festpreis enthalten.

Auf Wunsch führen wir zusätzlich einen Blower-Door-Test durch, um die Luftdichtheit Ihres Bauobjekts nachzuweisen. Dazu wird bei geschlossenen Fenstern und abgedichteter Haustür die Luftmenge bestimmt, die innerhalb einer Stunde durch ungewollte Öffnungen nachströmt. So lassen sich eventuelle Leckagen in der Dampfbremse, sowie Zugerscheinungen aufspüren und im Anschluss detailgenau beheben.

Generell nicht im Leistungsumfang enthalten und (sofern nicht separat beauftragt) bauseits zu erbringen sind folgende Leistungen:

  • Anlegen der Außenanlagen
  • Abfuhr des Erdaushubs
  • Anlegen von Zugangswegen, Stell- und Mülltonnenplätzen
  • Schmutz- und Regenwasserleitungen
  • Geländeregulierung und sonstige Erdarbeiten
  • Einfriedungen und Bepflanzungen
  • Optionen wie Außenverkabelungen etc.
  • Versorgungsleitungen für Frischwasser bis zum Haupt-Wasserzähler (Aufgabe des Versorgungsunternehmens)
  • Elektrohauptzuleitung, Panzersicherung und E-Zähler (Aufgabe des Versorgungsunternehmens)
  • Beheizung während der Bauzeit
  • Mehraufwendungen wegen schlechtem Baugrund
  • Wasserhaltungs- und Rückstauverhinderungs-Maßnahmen
  • Feinplanum mit Humus
  • Endreinigung (wir hinterlassen Ihr Haus besenrein)
SCHRITT 6: Nach der Fertigstellung

Auch nach dem Hausbau lassen wir Sie nicht im Stich, sondern stehen mit unseren Partnern weiterhin für alle Fragen zur Pflege, Wartung, Ausbau oder Erneuerung Ihres Grave-Hauses zur Verfügung. Für alle zusätzlich zum Wohn- bzw. Wochenendhaus in Auftrag gegebenen Produkte aus unserer Garten-Sparte (Gartenhäuser, Carports, Überdachungen, Terrassen) erhalten Sie als Wohn-/Wochenendhauskunde besondere Konditionen.

Bei Problemen oder Beanstandungen wenden Sie sich bitte direkt an uns, wir helfen Ihnen gerne weiter! Waren Sie mit allen Leistungen zufrieden, freuen wir uns über eine Bewertung unter google.com

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...sollte man immer sein. Deshalb informieren wir hier regelmäßig über neue Produkte, aktuelle Bauvorhaben, Trends im nachhaltigen Bauen und Presseberichte zu unserem Unternehmen.

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...in Wochenendhaus-Größe zeigen wir derzeit in unserem Musterhauspark Hemmingen (bei Hannover, direkt an der B3) und bei unserem Herstellwerk in Elze Leine.

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